欢迎您来到仙居县档案局网站!
您当前所在位置:仙居县档案局 > 政务公开 > 业务指导
关于转发台州市建设规划局《全面实施房地产开发项目建筑面积预测、实测制度》的通知
发布日期:2005-12-14 作者:本站编辑

仙居县建设规划局(通知

仙建规[2005]34号

——————————————————————————————————————————————————————————————————

关于转发台州市建设规划局《全面实施房地产开发项目建筑面积预测、实测制度》的通知

 

各房地产开发企业:

    现将台建规[2005]98号《全面实施房地产开发项目建筑面积预测、实测制度的通知》转发给你们,请认真对照实行,房产测绘单位出具的《建筑面积预测成果报告书》、《建筑面积实测成果报告书》必须严格按照国家规范及程序和要求,及时送报相关单位,并报房地产管理科备案。

 

                                                                                        仙居县建设规划局

                                                                                        二00五年六月七日

 

主题词:城乡建设    房地产    项目    通知                                       

  抄送:市建设规划局、县府办、县人大、县政协、纪委办公室、国土局、局属各科室单位 

  仙居县建设规划局                                             二00五年六月七日印

 

台州市建设规划局文件

台建规[2005]98号

——————————————————————————————————————————————————

关于全面实施房地产开发项目建筑面积预测、实测制度的通知

 

各县(市、区)建设规划局(分局),台州经济开发区建设局,局机关各处室、直属各单位:

    自2003年9月1日起在市区实施房地产开发项目建筑面积预测、实测制度以来,有效地遏制了超《建设工程规划许可证》核准建筑面积建设的突出问题,规范了房地产开发行为,促进了房地产市的公平竞争,维护了规划的严肃性。为切实维护规划严肃性,加强廉政建设,经研究决定,在全市范围内全面实施房地产开发项目建筑面积预测、实测制度。有关事项通知如下:

    一、建筑面积预测

    (一)房地产开发企业应在申领《建设工程规划许可证》前,持规划主管部门盖章认可的规划总平面图、建筑施工图及相应的设计资料光盘(其中:建筑施工图一式二份),委托有房产测绘资质的单位计算建筑面积。

    (二)房产测绘单位应凭上述资料,严格按照国家房产测量规范和省建设厅《关于贯彻执行〈房产测量规范〉的若干规定》(浙建房[2001]130号)等有关计算规则计算建筑面积。对于计算建筑面积不明确的特殊部位,由我局研究并统一标准。

    (三)房产测绘单位出具的《建筑面积预测成果报告书》,应对总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积以及按房屋使用功能分项建筑面积(高层建筑如免缴城市基础设施配套费的要区分免交、实交面积)等加以明确,同时对层高不足2.2米的架空层、技术层、设备层的面积也应加以说明,对其中一份建筑施工图加盖“此图与预测图纸相符”印章,正式报告书一式四份,规划主管部门、房地产管理部门、开发企业和测绘单位各执一份。

    (四)规划主管部门以《建筑面积预测报告书》和加盖“此图与预测图纸相符”印章的图纸为核发《建筑工程规划许可证》的依据,对于计算容积率的建筑面积少于或等于规划指标的,予以核发《建设工程规划许可证》;超规划指标的,由开发企业重新调整设计图纸或设计变更、核减建筑面积,并经规划主管部门认可、房产测绘单位重新计算并出具调整报告书,建筑面积少于或等于规划指标后,方可核发《建筑工程规划许可证》。

    二、建筑面积实测

    (一)房地产开发项目在规划验收前,应先委托有资质的房产测绘单位实测建筑面积,如委托原建筑面积预测单位的,需提供竣工图、规划认可的设计变更联系单;如委托其他有房产测绘资质单位的,还需提供规划认可的总平面图、建筑施工图及相应的设计资料光盘。

    (二)房产测绘单位根据竣工图、规划认可的设计变更联系单实地实测实量,核对层高,根据实测资料,按照房屋现状严格计算建筑面积。如果预、实测为同一单位的,预、实测人员不应同一人员。

    (三)房产测绘单位出具的《建筑面积实测成果报告书》应分汇总表和明细表两部分,汇总表包括:总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、分区功能面积以及不足2.2米的建筑面积部分的说明;明细表以幢为单位,包括:套(间)内面积、公摊面积、套(间)建筑面积,并与房管部门衔接注明每套(间)规划确认的使用功能。正式报告书一式五份,规划主管部门、城建监察机构、开发企业、房地产管理部门、测绘单位各执一份。

    三、超面积处理

    (一)实测建筑面积(指计算容积率的建筑面积,下同)超过规划主管部门核准建筑面积1.5%以内(含1.5%)的,不予处罚,在建设单位补缴城市基础设施配套费后,补办规划许可手续。土地出让金由国土部门依法征收。

    (二)实测建筑面积超过规划主管部门核准建筑面积1.5%以上的,予以立案查处。

    1、影响城市规划的,按违法建筑工程总造价的5%—20%处罚,并责令补办建设工程规划许可手续。由开发商填报《建设工程规划许可证申请表》,凭处罚决定书及罚款凭证、补缴城市基础设施配套费和土地出让金凭证,到规划主管部门补办建设工程规划许可证。

    2、严重影响城市规划的,予以拆除和没收。没收的房屋作为国有直管分房,交房屋所在地房地产管理机关代管。

    四、房地产开发企业有权任选有资质的房产测绘单位,房地产主管部门和房管机关不得垄断和变相垄断房产测绘市场。

    五、房产测绘单位要建立建筑面积预、实测受理通知书制度,严格建筑面积计算责任制度、复核制度,完善质量保障体系,妥善保管计算书等有关档案资料。要实行承诺服务,提高办事效率和服务质量,建筑面积10万㎡以下的房地产开发项目,预测时间一般不超过10个工作日、实测时间不超过15个工作日;10万㎡以上的,预测时间不超过15个工作日,实测时间不超过20个工作日。建筑面积5万㎡以下的工业项目实测时间不超过10个工作日,5万㎡以上的实测时间不超过15个工作日。

    六、产权产籍管理机关必须把《建设工程规划许可证》和《建设工程规划验收核准书》作为核发房屋产权证的重要依据。没有《建设工程规划许可证》或违法建设未经依法处理的,不得核发房屋产权证,否则要追查当事人的责任。

    七、建设行政主管部门要加强房产测绘单位的资质管理,实行年检制度,并定期、不定期组织测绘成果抽查,发现违规测绘、弄虚作假的,要依法予以追究,直至吊销房产测绘资质证书。

    八、县(市)的房地产开发项目建筑面积预测、实测制度自2005年7月1日起全面实施。

    九、原我局《关于建立房地产开发项目建筑面积预测制度的通知》(台建规[2003]345号)停止执行。

    本通知请各乡镇(街道办事处)转发至辖区内各类企业,并按此通知精神执行。

 

                                                                                        台州市建设规划局

                                                                                      二00五年四月二十四日

 

主题词:城乡建设   房地产    项目    通知                                       

  抄送:省建设厅,市委、市人大、市政府、市政协办公室,市人大财经工委,市政协经济工委,

        市纪委,市土管局,各县(市、区)人民政府,各县(市、区)房管处(局)。        

  台州市建设规划局办公室                                             2005年4月25日印发

收藏本页】【关闭

Copyright © by 仙居档案局版权所有 2014 浙ICP备05060905号 技术支持:三门金桥网络 【后台管理】
建议分辨率设置:1024*768,使用IE6.0以上版本浏览本网站
地址:仙居县解放街84号 邮编:317300 联系电话:0576-87820617 传真:0576-87820617 E-mail:tzxjdaj@163.com